头部房企忙于卖房子抢回款 百强房企中两成未拿地

  原标题:头部房企忙于卖房子抢回款 百强房企中两成未拿地

  来源:证券日报

  本报记者 王丽新

  “房地产高速添长时代已经以前。”近期在港上市要地本地房企浓密亮出2019年收获单,众家房企管理层都开释出云云一个共识。在缓添长时代叠添疫情影响下,同比15%以内的周围添速是大无数房企的选择。

  在这一战略选择请示下,今年一季度,头部房企团体放缓了投资步伐,削减了拿地比重,反而忙于卖房子抢回款,关注现金流和收好;第二梯队房企则为了周围发展抓住窗口期拿地;还有一片面房企陷入资金难得。

  克而瑞地产钻研的监测数据表现,2020年一季度,百强房企平均拿地出售比降至0.28(2019年为0.37),较往年、前年都有清晰下滑,百强房企投资金额门槛降落10%,且仍有近两成房企异国拿地,房企的主要精力放在“抓出售、促回款”上。

  “前几年为了实现高速发展,吾们每年拿出权好出售额回款的50%-60%用于拿地投资,今年将这一比重调整降至40%。”某著名房企高管向《证券日报》记者泄露,响答的,今年的出售现在标添速也不能15%,相比拿地周围,今年更关注出售回款,由于下半年有债务到期,在手现金不能将会失控。

  头部房企放缓投资步伐

  面对疫情之下的市场,处在迥异发展阶段的房企有迥异判定,响答的,拿地投资策略不相符也较为清晰。

  中国指数钻研院通知表现,一季度,全国300个城市土地市场团体供求较往年同期下走,出让金同比降近两成,楼面均价增补一成,溢价率降落1个百分点。分城市来望,一线城市供求双降,北京卖地收好近673亿元居始;二线城市供答量同比缩水,成交均价基本持平;三四线城市供求量及出让金均降,均价幼幅上升。

  “在拿地荟萃度方面,龙头房企深化出售,操盘金额荟萃度达到49%,但新添货值荟萃度仅有37%,与之相背的是第二梯队企业新添货值荟萃度高于出售。”克而瑞方面外示,TOP10房企拿地态度最为郑重,拿地出售比为0.22,恒大、万科、碧桂园拿地出售比均不能0.1;TOP11-TOP20房企拿地出售比达到0.47,其中绿城、招商、旭辉相对积极,第二梯队冲周围的势头照样强劲。

  “房企所处的位置、现金流状况决定了迥异的战略选择,有条件冲击更高业绩现在标的房企选择投入资源扩展周围。”贝壳钻研院新房分析师潘浩向《证券日报》记者外示,而已经达到必定周围的企业往往“降速换挡”,一方面保持安详添长,信息中心另一方面优化债务组织、贮备优质土地资源,已确保企业永远郑重运营。

  团体来望,与2019年相比,百强房企拿地金额降落23%,超过折半房企投资金额降落。TOP10中仅保利、华润、世茂拿地金额同比上涨,其余7家房企均同比降落,其中恒大、万科、融创、绿地投资金额同比降幅均在60%以上。团体跌幅最大的是出售TOP51-TOP100的企业,平均降幅挨近四成。

  “头部房企本身资源贮备雄厚,出于郑重一季度放缓了拿地步伐。”资深房产评论员陈雷在批准《证券日报》记者采访时外示,现金相对裕如的中型房企为了扩周围,在融资相对宽松和拿地相对容易的当下添紧投资,试图开拓出曲道超车的机会。至于异国拿地的两成房企则是出于生存考虑,之前能够膨胀过快导致现在现金流吃紧,抓回款才是其现在重中之重的做事。

  转战一二线城市补仓

  “在疫情导致出售大幅下滑,现金流趋紧之下,资金裕如、融资成本较矮的国企、央企穿越周期的上风凸显。比如华润、始开、招商等一季度拿地出售比高于1,远超走业平均程度。”克而瑞方面外示,此外,在无数民企维稳现金流之下,浙系房企反势“抢地”外现特出。典型的如绿城较往年同期添长277%,一连了投资添码的态势。

  拿地战略分化之外,《证券日报》记者仔细到,从拿地分布来望,荟萃于中央一二线和片面强三线城市,如温州虽受疫情影响主要,但房企补仓意愿照样剧烈。

  “在上一轮‘往库存’的背景下,三四线城市受到了更众的关注,但从人口起伏、产业组织、都市圈规划等众方面考量,一二线城市的土地资源对于房企而言永远价值更高、招架风险能力更强,所以近两年房企稀奇是头部房企有清晰向一二线城市迁移仔细力的倾向。”潘浩向《证券日报》记者如是外示。

  “龙头房企更为关注中央的一二线城市土地,一季度异国急于拿地而忙于出售抓回款,也能够是出于接下来并购机会增补的考虑,不见得必须要从公开市场拿地。”同策集团始席分析师张伟大在批准《证券日报》记者采访时外示,比如有一些激进拿地的中幼房企,接下来市场凶化就会成为大型房企个别项方针并购对象。

  “房企在2020年投资拿地上,一些优质地块必然在权好比例上升迁,限制‘配相符开发’的空间,有钱留着本身赚,而不是替别人白忙活。从现在市场特点与企业策略团体外现来望,大片面品牌房企正在回归市场基本面相对不错的一二线城市。所以,一二线城市的优质地块的投资权好必然会上升。”张伟大向《证券日报》记者外示,“从市场预期角度来望,市场异国吾们想的那么坏,到4月中旬出售回款会趋于平常,届时房企投资将会积极一些。”

义务编辑:蒋晓桐